Belle maison (Gîte de 318 m² ) de 17 pièces à Aillon-le-Vieux

AILLON LE VIEUX 73340
499 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

11 Chemin du Moulin

73100 Grésy-sur-Aix

Réf : 89
Venez découvrir cette belle demeure familiale transformée en gîte au ;coeur du Massif des Bauges (proche de la station de ski de Margériaz) Adossée au mont Colombier, cette propriété ne manque pas de charme et de potentiel. (Composée de 17 pièces... Voir plus
313 m²
17 pièce(s)
8 chambre(s)
2 sdb
5 sde
Belle maison (Gîte de 318 m² ) de 17 pièces à Aillon-le-Vieux

Descriptif

Réf : 89
Venez découvrir cette belle demeure familiale transformée en gîte au ;coeur du Massif des Bauges (proche de la station de ski de Margériaz) Adossée au mont Colombier, cette propriété ne manque pas de charme et de potentiel. (Composée de 17 pièces... Voir plus
313 m²
17 pièce(s)
8 chambre(s)
2 sdb
5 sde

Fiche technique du bien

Exposition
Sud-ouest
Lotissement
Non
Nombre étages
4
Distance Commerces
3.9 km
Distance Train
23.9 km
Accès Gare
35 min
Bien en copropriété
Non
Jardin
Oui
Fenêtres
Bois double vitrage
Assainissement
Fosse septique
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
5
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Mixte
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Bois
Eau chaude
Chaudière
Cheminée
Oui
Nombre de caves
3
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
133 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : C
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 133 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 28* kg CO₂/m².an
Note : C
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
28 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Un emplacement stratégique, entre nature et accessibilité :
À seulement 30 minutes d'Aix-les-Bains et de Chambéry, et à 35 minutes d'Annecy, cette propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des commodités urbaines.

Les atouts du bien :
Surface habitable : 130 m²

Agencement : 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée pour plus de praticité

Pièce de vie : Un vaste séjour de 50 m² avec cuisine ouverte, donnant directement sur le balcon et la terrasse

Salle d'eau : Équipée d'un espace buanderie

Extérieurs : Terrain clos de 455 m² + parcelle attenante de 205 m² à quelques pas

Chauffage : Poêle à bois dans la pièce principale, complété par un chauffage électrique

Dépendances offrant de nombreuses possibilités :
Deux garages spacieux de 40 m² chacun

Une cave et une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins

Une pièce attenante de 40 m²

Des combles d'environ 80 à 90 m² exploitables pour agrandir ou créer de nouveaux espaces

Un cadre de vie privilégié :
Entre lacs et montagnes, cette propriété allie authenticité, potentiel et qualité de vie, le tout à proximité des grands axes.

Gurvan PECHEUX (EI)
Agent commercial ? RSAC n°909 038 796 ? Chambéry

11 Chemin du Moulin

73100 Grésy-sur-Aix

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé